変動型も選べる人

 

 

変動型の住宅ローンのメリットは、

 

 

固定型に比べて金利が安いことです。

 

 

また、借入時にかかる経費が、

 

 

固定型よりも少ないのも変動型の大きな魅力です。

 

 

この他、固定金利に比べて、

 

 

貸し出し条件に融通がききやすいのも

 

 

この変動型住宅ローンの

 

 

隠れメリットなのですが、

 

 

とはいえ、誰もが変動金利を

 

 

選んでいいわけではありません。

 

 

こんにちは。

 

 

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

 

 

その理由は、返済が終わるまでずっと

 

 

返済金額が固定されないからです。

 

 

つまり、3年後や5年後、10年後に

 

 

返済金額が変わってしまうかもしれない

 

 

ということですね。

 

 

それゆえ、変動型の住宅ローンは、

 

 

選んでもいい方と選ぶべきじゃない方に分かれます。

 

 

では、選んでもいい方は一体どういう方なのでしょうか？

 

 

✔︎借入金額が少ない方

 

 

若干、抽象的な表現になってしまいましたが、

 

 

一体どれくらいが少ないのか？というと、

 

 

個人的には1500万円以下だと思っています。

 

 

となると、土地を持っていることは最低条件で、

 

 

かつ、自己資金をそれなりに入れられる人

 

 

ということになります。

 

 

あるいは、親からの援助がかなり期待出来る方ですね。

 

 

この理由は、借入金額が少なくて済むのと、

 

 

返済期間を短く設定することが出来るからです。

 

 

例えば、返済期間を20年で設定出来れば、

 

 

10年後に金利が変わる

 

 

変動型の住宅ローンを選んだとしても、

 

 

大してリスクがありません。

 

 

ほぼ半分返済が終わっているため、

 

 

多少金利が上がっても、

 

 

返済金額にそう大きな影響がないからです。

 

 

また、この場合、

 

 

金利見直し時に他の銀行で借り換えすれば、

 

 

再び最安のキャンペーン金利で

 

 

返済していくことが出来るし、

 

 

あるいは、それを阻止したい銀行が、

 

 

いい条件を提示してくれるかもしれないので、

 

 

結局、返済金額も上がりにくいという

 

 

メリットも享受出来たりします。

 

 

✔︎貯蓄が出来る方

 

 

変動金利のリスクは返済金額が

 

 

最後まで一定じゃないというところです。

 

 

それゆえ、もし金利が上がった時には、

 

 

返済額が上がってしまわないように、

 

 

リスクヘッジが出来ないといけません。

 

 

そして、そのリスクヘッジが繰上げ返済です。

 

 

仮に、返済金額が一気に2万円も上がってしまったら、

 

 

とっても困りますよね。

 

 

でも、この時に繰上げ返済をすることで、

 

 

返済金額を今までと同じように保てれば、

 

 

別段困ることもないですよね。

 

 

そんなこんなで、

 

 

あなたがどのような状況であったとしても、

 

 

怠ることなくコツコツと貯蓄していくことが出来るのなら、

 

 

変動型を選ぶリスクはほとんどない

 

 

と言っても過言ではないと思っています。

 

 

むしろ金利が安い分、

 

 

最後まで大して金利が上がらなかったとしたら、

 

 

終わってみたら最も金利の支払いが少ないかもしれませんしね。

 

 

いかがでしたか？

 

 

この２つのいずれかに当てはまるなら、

 

 

個人的には変動金利を考えてもいいのかなと思います。

 

 

間違えても、冒頭でお伝えした

 

 

メリットばかりに焦点を当てた状態で、

 

 

つまり目先の利益だけに囚われた状態で、

 

 

住宅ローン選びをしないように

 

 

気をつけていただければと思います。

 

 

ぜひ参考にしてください。

 

 

それでは、、、