固定型を選ぶべき人

 

 

住宅ローンには、

 

 

変動金利と固定金利の２つの種類がありますが、

 

 

どっちが良いかは一概には言えません。

 

 

しかし、それぞれに、

 

 

メリットとデメリットの両方が存在し、

 

 

それらは、あなた自身の状況によって

 

 

良い方向にも働けば、

 

 

逆に悪い方向にも働くものなので、

 

 

まずは、あなた自身の状況に

 

 

どちらが適しているのかを知ることが大切です。

 

 

こんにちは。

 

 

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

 

 

では、今回は住宅ローンについて

 

 

お伝えしていきますが、

 

 

そんなに難しい話じゃないので、

 

 

ぜひ最後までお付き合いください。

 

 

まずは固定金利を選んだ方が良い方からいきますね。

 

 

✔︎土地を買わないといけない人で、

 

 

かつ、土地を現金で買わない人

 

 

土地から買うとなると、

 

 

土地を持っている人に比べて、

 

 

土地の取得費用が丸々余分にかかります。

 

 

となると、当然のごとく

 

 

借入金額も大きくなり、

 

 

毎月の返済額とのバランスを考えると、

 

 

どうしても返済年数を長くせざるを得ないのですが、

 

 

そうなれば、途中で金利が上がってしまった時、

 

 

返済額がグンと上がってしまうかもしれないからです。

 

 

住宅ローンは商品の性質上、

 

 

はじめのうちは元本よりも利息の比率が高いため、

 

 

なかなか元本が減っていかないですしね。

 

 

そんなこんなで、

 

 

土地から買って家づくりをする人は、

 

 

少々金利は高いかもしれませんが、

 

 

景気の動向に関係なく、

 

 

返済額がずっと変わらない固定の方を

 

 

選ぶべきだということですね。

 

 

✔︎貯蓄が苦手な方

 

 

また、貯蓄が苦手な方（出来ない方）も、

 

 

固定金利を選んでおいた方が賢明です。

 

 

家づくりをする時に、

 

 

自己資金を全く入れられなかったり

 

 

それほどいれられなかった方、ですね。

 

 

理由は、変動金利を選ぶ場合、

 

 

金利上昇リスクに備えて

 

 

コツコツと貯蓄していけないといけないのですが、

 

 

これまで貯蓄出来てなかった人が、

 

 

家を建てたからと言って、

 

 

急に貯蓄出来るようになるとは思えないからです。

 

 

それゆえ、少々金利が高く

 

 

変動よりも返済額が増えてしまうものの、

 

 

家を失ってしまうという

 

 

最悪のリスクから身を守るためにも、

 

 

このタイプの人にも固定金利をオススメしている次第です。

 

 

✔︎最低限のことを勉強して知ることが大事

 

 

そして、私達が家を建てる皆様にお伝えしたいことが、

 

 

不動産屋や住宅会社に言われるがままの

 

 

住宅ローンを選ばない、ということです。

 

 

一つの所からそのまま勧められたものにすると、

 

 

取引している銀行の住宅ローンをすすめられ、

 

 

良いか悪いかも分からないまま、

 

 

少ない選択肢の中で選ばされることになるからです。

 

 

結果、自分が選んでいる住宅ローンが、

 

 

どんな商品なのかもよく理解していないまま、

 

 

ローンを払っているという

 

 

最悪の状況になってしまいます。

 

 

また、固定金利を選べば、

 

 

どれを選んでも良いというわけでもありません。

 

 

銀行によって金利や手数料といった

 

 

条件が全く違うからです。

 

 

それゆえ、大切なお金のことは、

 

 

全て人任せにするのではなく、

 

 

自分自身も勉強して、

 

 

最低限の知識をつけるように

 

 

していただければと思います。

 

 

では次回は、変動金利を選んでも良い方

 

 

についてお伝えしていきたいと思います。

 

 

まっ、簡単に言うと今日と反対の方ですかね。

 

 

それでは、、、