家づくりの税金について

家を所有すると2つの税金が掛かります。

1つは「不動産取得税」で、

もう1つが「固定資産税」です。

（地域によっては固定資産税に加えて都市計画税もかかります）

いずれも地方税と呼ばれる税金で、

不動産取得税は、土地・建物を

取得した時だけに掛かる

県に払う税金であり、

固定資産税は、土地・建物を

所有している限りずっと掛かり続ける

各市町村に払う税金になります。

こんにちは。

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

では今回は、

本当は自ら申告をしなくては

いけないものですが、

あまり存在を知られていないというか、

いきなり納付書が届いて驚いてしまう

ことが多い不動産取得税について

お伝えしたいと思います。

控除も大きい税金なので、

家や土地の大きさによっては0円に

なる場合もありますが、

私達が住む島根や地方では大きい家を

持たれる方も多いので、

金額みてびっくり！なんてことがないよう

ぜひこの税金のことを

覚えておいていただければなと思います。

✔︎不動産取得税について

まず、この税金は

土地・建物それぞれの

固定資産税評価額に対して、

3％の税金が掛かると言われています。

（本来は4％のようなのですが、

2024年3月31日の取得までは

特例で3％のようです）

固定資産税評価額とは、

各市町村が算定する

固定資産税の基準となる価格のことで、

実際の売買金額ではないんですね。

あくまでも目安ですが

土地の場合、時価の7割程度で、

建物の場合、時価の5〜6割程度

だと一般にいわれています。

つまり、目安で当てはめると

実際の土地の価格が

1000万円だとしたら

評価額は約700万円であり、

実際の建築費が2000万円だとしたら、

評価額は1000万円〜1200万円

くらいだということですね。

でも、この不動産取得税は、

新築マイホームを購入するにあたっては、

単純にこの評価額に

先程の税率を掛けるのではなく、

土地・建物いずれにも軽減措置があり、

それらを控除して計算するようになります。

土地の場合は、

そもそも評価額の2分の1が

課税標準額になっている上に、

A:45,000円

B:土地1㎡あたりの価格×2分の1

×住宅の床面積の2倍×税率（3％）

（＊住宅の床面積は200㎡が限界）

A・Bのいずれか高い方が税額から控除されるし、

建物の場合は、

評価額から1200万円が控除される感じですね。

こうやって文字で見ると、

もう嫌になっちゃいますよね？

気持ちはよく分かります（笑）

ということで、

メチャクチャ分かりやすくするために

例として2つ挙げると

1例目

100㎡（約60坪）の土地を600万円で購入

100㎡（約30坪）の家を2000万円で

建築したとして計算していってみますね。

この場合、目安に当てはめて土地の

評価額は420万円となり、

建物の評価額は1200万円とします。

（1000万円〜1200万円の間ぐらいです）

では税額はどうなるのかというと、

土地→420万円×2分の1×3％-63000円＝0円

建物→（1200万円-1200万円）×3％＝0円

というわけですね。

土地の中の63000円の計算式は、

土地1㎡あたりの価格×2分の1

×住宅の床面積の2倍×税率（3％）に

当てはめて

420万円÷200㎡×2分の1×100㎡×2×3％ですね。

2例目

250㎡（約75坪）の土地を750万円で購入

120㎡（約36坪）の家を2400万円で建築したとして

先ほどの計算式に当てはめると

土地→525万円×2分の1×3％-75600円＝3150円

建物→（1680万円-1200万円）×3％＝144000円

となります。

というわけで、こんな感じで不動産所得税が

かかるんだな～と覚えて頂いておくと、

準備がしやすいのではないでしょうか。

とはいえ、土地の不動産取得税の軽減措置は、

家が建っていることが前提であるため、

まだ家が建ってない状態だと

軽減措置がなされていない納付書が

どうしても先に届いてしまう場合もあるので、

その時は一旦納付して、

家が出来た後に還付してもらうか、

あるいは納付先である税事務所に連絡して

指定の書類を持っていくことで、

免除してもらうかのいずれかを

選択していただくようになるので、

それも一緒に覚えていおいて頂くと

いいかと思います！

それでは、、、