固定資産税 建物編
この週も大雨に地震…と
毎日のように何かしらのの
災害ニュースを目にし、
実際、雨の降り方を見ても
私が小さい頃とは本当に環境が違って
来ているなと感じています。
建築のお仕事をさせて頂いていますが、
自然災害に向けての対策や備えなど
そういった観点からも、
これから家づくりを
始められる方へ色々情報や知識を
届けられるようにしたいなと
思っている今日この頃です。
こんにちは、
ツクルホーム山下建築工房の山下です。
とはいえ、今回お話するのは
災害対策とは違いますが、
家づくりの話の中で、
最近固定資産税について、
どれくらいかかるの？と
聞かれることがいく例か
ありましたので、
固定資産税について
お話したいと思います。
✓固定資産税
家を建てると、土地と建物など
資産を持つ事になり、
持っている資産に対して
支払うのが固定資産税になります。
（地域によっては都市計画税も
かかります）
そして、この固定資産税は
建物に関しては経年とともに、
減っていく税金でもあります。
ただこの固定資産税、
購入した金額などに税率が
かかるのではなく、土地・建物の
それぞれの評価額に対して
税率をかけたものになり、
評価額は建物の広さや構造・設備等、
色々な条件を見て、市町村の
算定によって決められます。
なので、実際の算定額を事前に知る
事は困難です。
そこで、概算として一般的に
土地の場合は
購入額の70％くらい
建物の場合は
建築額の50％～60％くらいを
目安として概算算出することが
多いので、今回は
土地に関しては以前ブログで
記載したので、「建物」の
固定資産税を例にあげて、
見ていきたいと思います。
私の住む、大田市の場合。
固定資産税＝
固定資産評価額×1.6％
都市計画税＝
固定資産評価額×0.2％
となっており、
これを建築額が2700万で
都市計画税がかからない
地域に建築したとしたら？
2700万×60％＝1620万
1620万×1.6％＝259200円
概算として、このくらいの
固定資産税がかかるかもしれいと
予測がつきます。
都市計画税がかかる地域に住む
かたは、先ほどの評価額に
都市計画税をかけたものを
そして土地の固定資産税を足すと
全体の固定資産税がみえてくると
いう訳ですね。
期間が限られていますが
現時点では軽減措置などもあり
最初の3年間はもっと負担が少なく
なっています。
固定資産税の場合、
経年と共に税金額が減ってくるもの
ではありますが、
家づくりは作るときだけでなく、
こういった費用などが、
継続的にかかるので
そういったところも
踏まえて、家づくり計画を
して頂ければと思います。
