土地の選び方
土地の選び方
前回は「住む場所と住む家」
ということで
土地探しから建築を考えている方に
まず、知って頂きたい内容を
お伝えしました。
そして今回は、実際に土地を探そうと
アクションを起こす前に、
考えてほしい内容「土地の選び方」
とりわけ、広さについては一番
悩むところだと思いますので
そこについてお伝えします。
こんにちは、
ツクルホーム山下建築工房の山下です。
土地の広さはどれくらいが適切なのか？
言い換えると、
ご自身がどんな家を建てたいのかを
ある程度把握した上で土地は
探したほうがいいというお話です。
✔︎必要な土地面積の算出方法
土地にも形の良し悪しがあるので、
この理論が、どの土地でも当てはまる
わけではありませんが、
必要な土地面積を算出する上で
知っておくといいことが、
敷地は家が建つところと駐車場部分と
家の周囲に出来る余白の
3つから出来ているということです。
そして、駐車場に関しては1台につき
約4.5坪必要となります。
計算方法は、2.5m×6m＝15㎡、
15㎡×0.3025=4.5375坪です。
なので、仮にあなたが確保したい駐車場が
3台分だとしたら、
4.5坪×3台分＝13.5坪、
駐車場スペースとして必要だということですね。
では続いて、家の周囲に出来る
余白についてですが、
この余白とは、境界と家との間に出来る
通路のことであり、
家庭排水や雨水の配管を通し、
エアコンの室外機や給湯器などを
置くための場所になりますね。
また、家の軒や樋が隣の敷地まで
飛び出さないようにするために
必要な余白です。
この余白に関しては、
多少の差異は出るかもしれませんが、
いつも約10坪ほど必要だと
考えるようにしています。
つまり、車を3台置きたいとしたら、
13.5坪+10坪=23.5坪が家以外に必要だと
いうことになるというわけですね。
そして、これに1階の建築面積を
合わせた面積が、あなたが探すべき
土地の広さだということですね。
✔︎土地と建物はセットで考えるもの
では、一つ例を上げてみると、
ヒアリングの結果、仮にあなたが
建てたいと思っている家が
2階建ての家でその1階の建築面積が
20坪だとしたら、
そして確保したい駐車場が3台だとしたら、
あなたが探すべき土地の広さの目安は、
20（家）+10（余白）+13.5（車）
＝43.5坪だということになります。
なので、45坪ぐらいの広さを目安として
土地を探し始めます。
あるいは、ヒアリングの結果、
あなたが建てたいと思っている家が
平屋だとして、その建築面積が
30坪だとしたら、
そして、確保したい駐車場が4台だとしたら、
あなたが探す土地の広さの目安は
30（家）+10（余白）+18（車）
＝58坪だということになります。
なので、60坪ぐらいの広さを目安として
土地を探し始めます。
もちろん、庭がほしいなどその他の
要望があれば、先ほどの坪数にプラスに
なっていきます。
このように土地を考えていただくと、
必要以上に広い土地を探そうと
することも選ぶこともなくなり、
土地にお金を掛け過ぎてしまう
可能性がグンと少なくなります。
この他にも固定資産税の観点から見ると
60坪以上の土地は、しっかり検討してからが
いい理由などもありますが、税についての
話はまた改めて、記載したいと思います。
ということで、今回は土地の選び方について
お伝えしました。
参考にして頂き、ご自身が建てる家に
フィットする丁度いい土地を
探して頂ければと思います。
そして、そのためにも土地を探す前に
まずはパートナーとなる建築会社を決めて、
どんな家にしたいのかをある程度
明確にしておかれるといいと思います。
それでは、、、
