□一戸建ての修繕積立金

 

分譲マンションを買った場合、

 

 

住宅ローンの返済とは別に、

 

 

共有スペースの維持管理費用として

 

 

「管理費」が必要になるのと、

 

 

やがて必要となる外壁の修繕や

 

 

エレベーターの故障などに備えて

 

 

「修繕積立金」が必要になります。

 

 

（駐車場代も別にかかります）

 

 

なので、分譲マンションの購入時には、

 

 

単純にマンションの価格だけを

 

 

見ればいいわけではなく、

 

 

これら別途費用のことも考慮した上で

 

 

検討して頂きたいと思います。

 

 

一方で、一戸建てを買う場合は、

 

 

そもそも管理費も必要なければ、

 

 

駐車場代も必要ないし、

 

 

修繕費用の積立も

 

 

分譲マンションのように

 

 

義務化されているわけではありません。

 

 

なので、ついつい修繕費用についての

 

 

見立てが甘くなり、

 

 

その分、家に予算をかけて

 

 

しまいがちなのですが、

 

 

将来、困らず快適な生活を維持するためにも

 

 

建てる前にこれらの費用についても

 

 

ある程度試算し、

 

 

コツコツと積み立てていく

 

 

必要があると考えます。

 

 

こんにちは、

 

 

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

 

 

では今回は、

 

 

それらにどれくらいかかるのかと、

 

 

どれくらい積み立てしていった方がいいのか

 

 

についてお伝えしていきたいと思います。

  

 

✔︎60年住むことを前提として試算

 

 

家を建てる年齢も、

 

 

いつまで生きるのかも

 

 

人によって違いますので、

 

 

ここでは、35歳で家を建て95歳まで生きる

 

 

という前提のもとで考えていってみましょう！

 

 

後ほど、ご自身の建てる年齢や

 

 

状況などに合わせ

 

 

試算して頂ければと思います。

 

 

まず必要となるのが

 

 

外壁や屋根などの外部塗装費用です。

 

 

では、これが約15年に1回のペースで

 

 

必要になったとして、

 

 

毎回その費用に150万円かかるとしたら、

 

 

生涯で3回ほどこの費用が必要となります。

 

 

つまり150万円×3回＝450万円ですね。

 

 

また、30年〜35年後には、

 

 

キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの

 

 

水周りもリニューアルする方が

 

 

多いと思います。

 

 

それゆえ、これらのリフォーム費用も

 

 

計上しておかないといけないのですが、

 

 

おそらく、このタイミングで

 

 

床や壁などもリフォーム

 

 

するかもしれないので、

 

 

これらには360万円ぐらい

 

 

予算を取っておきましょう。

 

 

さらに、忘れてはいけないのが

 

 

家電にかかるお金です。

 

 

電化製品は基本10年ごとに故障や

 

 

見直すタイミングが来るといいますし、

 

 

製品のクオリティもどんどん

 

 

進化していくでしょうしね。

 

 

なので、これらについても拾い出して

 

 

おく必要がありますよね。

 

 

まずはエアコンですね。

 

 

子供たちが2人居るとして考えてみましょう。

 

 

この場合、リビングと部屋を合わせると

 

 

合計4台のエアコンが必要ですが、

 

 

リビングと寝室はずっと

 

 

部屋を使い続けるので、

 

 

5回買い換えが必要ですね。

 

 

一方で子供たちは途中で家を出て行く

 

 

場合が多いので、

 

 

おそらく1回しか買い替える必要がない

 

 

可能性が高いのではないでしょうか。

 

 

となると、今後エアコンにかかる

 

 

トータル費用は、

 

 

リビング用の価格を

 

 

取付費も合わせて20万円、

 

 

それ以外の費用を10万円ずつと考えると、

 

 

20万円×5回+10万円×5回+10万円×2台×1回

 

 

＝170万円ということになります。

 

 

では、続いては冷蔵庫と洗濯機です。

 

 

これらは、思っているより高いし、

 

 

間違いなくこれから先も

 

 

ずっと必要なモノなので、

 

 

しっかりと予算に組み込んで

 

 

おくべきものだと思います。

 

 

ということで、

 

 

冷蔵庫が25万円で洗濯機が15万円だとして、

 

 

（ドラム式 or 縦型+乾燥機の価格が

 

 

多分これくらいだと思います）

 

 

10年ごとに買い換えるとしたら、

 

 

これらには合計で200万円ほど必要ですね。

 

 

このほか、テレビやパソコン、

 

 

レンジや掃除機、ジャーなどなど

 

 

細々した家電製品もありますが、

 

 

これらを合わせた分にも

 

 

10年ごとに20万円ぐらいかかるとして、

 

 

合計100万円の予算をみておきましょう。

 

 

これら全てを合わせた金額が、

 

 

生涯メンテナンス費用としてかかる

 

 

というわけですね。

 

 

足してみると1280万円です。

 

 

もちろん、必ずしもこのタイミングで

 

 

変えなければいけない、

 

 

修繕しなければならない

 

 

という事ではありませんし、

 

 

予算も個人によって

 

 

違うと思いますが・・・

 

 

現実、想定をして書き出す事は

 

 

快適な生活設計の為には、

 

 

とても大切だと思います。

 

 

では、先ほど試算したこれらのお金は

 

 

今後60年の間で必要となるお金ですが、

 

 

出来れば働けるうちに

 

 

このお金を貯めておきたいですよね。

 

 

歳を重ね収入が減ったり、

 

 

あるいは、なくなった状態で、

 

 

大きなお金がまとまって出て行くのは、

 

 

精神的にもかなりキツイですからね。

 

 

となると、かなり高い確率で

 

 

健康で働くことが出来るであろう

 

 

これから30年の間で、

 

 

これらのお金を貯めて

 

 

いかなければいけません。

 

 

つまり、1280万円÷30年＝42.6666666万円

 

 

月に換算すると約3.5万円ずつは

 

 

修繕費用として、

 

 

お金を置いていった方が

 

 

いいということですね。

 

 

どうでしたか？思っているより、

 

 

だいぶ多くお金がかかると思いませんか？

 

 

そういった訳で、

 

 

この積立資金のことも考えた上で、

 

 

毎月の返済金額を検討されると

 

 

よいのではないかと思います。