■５０坪に建つ家

 

 

家が建っている土地を見れば、

 

 

なんとなくその広さの

 

 

イメージがつきやすいと思いますが、

 

 

家が建ってない土地（更地）は、

 

 

パッと見ただけではその広さの

 

 

イメージがつきにくいと思います。

 

 

家が建っていない土地って、

 

 

なんだか妙に狭く見えてしまうものですしね。

 

 

このような理由から、

 

 

ついつい広めの土地を探してしまいがちですが、

 

 

 

広く買えばその分土地代も高くなるし、

 

 

外構工事費や固定資産税も高くなり、

 

 

その後の暮らしに負担をかけてしまっては

 

 

いけないので、

 

 

今回は、ちょうどいい土地を

 

 

買っていただけるように、

 

 

土地の広さの目安について

 

 

お伝えしていきたいと思います。

 

 

こんにちは。

 

 

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

 

 

では、土地の広さに対して

 

 

どれくらいの家を建てることが出来るのかについて、

 

 

具体的な数字を当てはめながら

 

 

考えていきたいのですが、

 

 

まずは、2つの前提条件から

 

 

シェアしていくことにしますね。

 

 

1つ目は、

 

 

「家の周囲には10坪前後の余白が必要」

 

 

ということです。

 

 

給排水や雨水の配管をしたり、

 

 

エアコンの室外機を置いたり、

 

 

給湯器を置いたり、

 

 

通路としてのスペースですね。

 

 

家の軒や雨樋だって、

 

 

自分の敷地を超えてしまったら

 

 

いけないですからね。

 

 

（もちろん、土地の形状や

 

 

建てる家によって

 

 

必要となる余白はまちまちなので、

 

 

あくまで、一つの目安として

 

 

考えていただければと思います）

 

 

そして2つ目が、

 

 

「車の駐車スペースとして

 

 

1台あたり約4.5坪くらい必要」ということです。

 

 

横幅2.5m×奥行き6m＝15㎡

 

 

→ 15㎡×0.3025=4.5375坪 

 

 

→ 4.5坪という計算です。

 

 

なので、皆さんが必要だと思う

 

 

車の台数を決めていただくと、

 

 

家以外にどれくらいの余白が

 

 

必要なのか目安が分かるようになります。

 

 

仮に車を最大4台置きたいとしたら、

 

 

4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が

 

 

家以外に必要だということですね。

 

 

では、まずは50坪の土地で

 

 

考えていきたいと思います。

 

 

仮にこの土地に家を建てるとして、

 

 

お子様が2人くらいいた場合

 

 

家族や将来的な子供の駐車スペースを考え

 

 

車を4台くらいを置きたいとなれば、

 

 

50坪-28坪＝22坪分

 

 

この残りの22坪が建てられる家の1階部分の

 

 

最大面積と言うことになります。

 

 

では、22坪だとどんな1階になるのでしょうか？

 

 

わかりやすく「坪」を「帖」に

 

 

換算して考えていってみますね。

 

 

22坪×2＝44帖ということですね。

 

 

→玄関ポーチ（外玄関）：1帖

 

 

→玄関：1帖

 

 

→玄関ホール：1帖

 

 

→トイレ：1帖

 

 

→洗面：1帖

 

 

→脱衣：2帖

 

 

→風呂：2帖

 

 

→階段：2帖

 

 

→リビングダイニングキッチン：16帖

 

 

残りの17帖をどうつくるのかを

 

 

考えていってみましょう。

 

 

この場合、オススメなのは

 

 

子供部屋を1階につくることです。

 

 

2階よりも1階にあった方が、

 

 

子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。

 

 

2階は親の気配が感じにくくなりがちですが、

 

 

同じフロアにあれば、

 

 

親は常に子供達の気配を感じ

 

 

子供たちも親の気配も感じつつ

 

 

自分の部屋で遊べますからね。

 

 

結果、リビングやダイニングに

 

 

子供たちのものが散乱しにくくもなります。

 

 

いわばこの部屋は、子供部屋兼、

 

 

セカンドリビング兼、子供のもの収納、

 

 

という考え方ですね。

 

 

あくまでもおススメと言うだけで、

 

 

個々の生活スタイルに合わせていただけたら

 

 

いいと思います。

 

 

ということで、まずは子供部屋に

 

 

9帖使うと仮定しましょう。

 

 

4.5帖×2室ですね。

 

 

となると、残りは8帖となるのですが、

 

 

これを全て収納スペースで使うのか？

 

 

あるいは、収納スペースを減らし

 

 

中庭を設けるようにするのか？

 

 

ということになります。

 

 

仮に、中庭を4帖つくるとしたら

 

 

収納スペースは4帖であり、

 

 

仮に中庭をつくらないとしたら

 

 

収納スペースを8帖分

 

 

つくることが出来るという感じです。

 

 

✔︎車は3台でいい場合

 

 

駐車スペースが1台減れば、

 

 

家に使うことが出来るスペースが

 

 

先程より9帖分増えます。

 

 

となると、2つの選択肢が出てきます。

 

 

1つは、2階建てのままで

 

 

1階の収納を充実させながら、

 

 

もっと広い中庭をつくるという選択肢。

 

 

もちろんその他にも最低限前提としていた

 

 

玄関や玄関ポーチなどを広げたり・・など

 

 

広さを変える事も可能です。

 

 

そして、もう1つは、

 

 

寝室も1階につくり平屋にする

 

 

という選択肢です。

 

 

平屋だと階段がいらなくなるので、

 

 

先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、

 

 

寝室や収納といったスペースに

 

 

使うことが出来るようになります。

 

 

仮に、寝室に6帖、

 

 

寝室のクローゼットに3帖としたら、

 

 

もう2帖分は、子供部屋の収納や

 

 

あるいは別の収納として

 

 

使うことが出来るというわけですね。

 

 

あるいは、中庭を広げるという

 

 

選択肢も取れるようになります。

 

 

子供部屋に収納を設けないとしたら、

 

 

もう2帖中庭を広げられるという風に。

 

 

いかがですか？

 

 

3人家族の方はもちろん、

 

 

4人家族の方でも、

 

 

2階建てだけでなく充分住みやすそうな平屋も

 

 

建てることが出来そうな気がしませんか？

 

 

✔︎車が2台でいい場合

 

 

そして、もう1台駐車スペースが減れば、

 

 

さらにもう9帖分、

 

 

家を大きくすることが出来ます。

 

 

とはいえ、この場合建築基準法によって

 

 

その地域ごとに建てられる建物に制限があり、

 

 

建ぺい率が60％で指定されているとしたら、

 

 

（ざっくり1階としてつくれる大きさの限度です）

 

 

50坪×60％＝30坪までしかつくれないので、

 

 

30坪＝60帖がこの土地でつくることが出来る

 

 

最大の大きさということになります。

 

 

でも、先程よりもさらに7帖分

 

 

家を大きくすることが出来るので、

 

 

その分、ゆとりを持って

 

 

設計をすることが出来ますよね。

 

 

まっ、そうは言っても、

 

 

同時にコストのことも

 

 

考えなければいけないので、

 

 

単純に家を大きくしたらいいって

 

 

わけでもないんですけどね。

 

 

というわけで、

 

 

土地が50坪あれば

 

 

2階建てだけでなく平屋という選択肢もありますよ

 

 

ということをぜひ覚えておいていただけたらと思います。

  

 

それでは、、、