土地の選び方

前回は「住む場所と住む家」

ということで

土地探しから建築を考えている方に

まず、知って頂きたい内容を

お伝えしました。

そして今回は、実際に土地を探そうと

アクションを起こす前に、

考えてほしい内容「土地の選び方」

とりわけ、広さについては一番

悩むところだと思いますので

そこについてお伝えします。

こんにちは、

ツクルホーム山下建築工房の山下です。

土地の広さはどれくらいが適切なのか？

言い換えると、

ご自身がどんな家を建てたいのかを

ある程度把握した上で土地は

探したほうがいいというお話です。

✔︎必要な土地面積の算出方法

土地にも形の良し悪しがあるので、

この理論が、どの土地でも当てはまる

わけではありませんが、

必要な土地面積を算出する上で

知っておくといいことが、

敷地は家が建つところと駐車場部分と

家の周囲に出来る余白の

3つから出来ているということです。

そして、駐車場に関しては1台につき

約4.5坪必要となります。

計算方法は、2.5m×6m＝15㎡、

15㎡×0.3025=4.5375坪です。

なので、仮にあなたが確保したい駐車場が

3台分だとしたら、

4.5坪×3台分＝13.5坪、

駐車場スペースとして必要だということですね。

では続いて、家の周囲に出来る

余白についてですが、

この余白とは、境界と家との間に出来る

通路のことであり、

家庭排水や雨水の配管を通し、

エアコンの室外機や給湯器などを

置くための場所になりますね。

また、家の軒や樋が隣の敷地まで

飛び出さないようにするために

必要な余白です。

この余白に関しては、

多少の差異は出るかもしれませんが、

いつも約10坪ほど必要だと

考えるようにしています。

つまり、車を3台置きたいとしたら、

13.5坪+10坪=23.5坪が家以外に必要だと

いうことになるというわけですね。

そして、これに1階の建築面積を

合わせた面積が、あなたが探すべき

土地の広さだということですね。

✔︎土地と建物はセットで考えるもの

では、一つ例を上げてみると、

ヒアリングの結果、仮にあなたが

建てたいと思っている家が

2階建ての家でその1階の建築面積が

20坪だとしたら、

そして確保したい駐車場が3台だとしたら、

あなたが探すべき土地の広さの目安は、

20（家）+10（余白）+13.5（車）

＝43.5坪だということになります。

なので、45坪ぐらいの広さを目安として

土地を探し始めます。

あるいは、ヒアリングの結果、

あなたが建てたいと思っている家が

平屋だとして、その建築面積が

30坪だとしたら、

そして、確保したい駐車場が4台だとしたら、

あなたが探す土地の広さの目安は

30（家）+10（余白）+18（車）

＝58坪だということになります。

なので、60坪ぐらいの広さを目安として

土地を探し始めます。

もちろん、庭がほしいなどその他の

要望があれば、先ほどの坪数にプラスに

なっていきます。

このように土地を考えていただくと、

必要以上に広い土地を探そうと

することも選ぶこともなくなり、

土地にお金を掛け過ぎてしまう

可能性がグンと少なくなります。

この他にも固定資産税の観点から見ると

60坪以上の土地は、しっかり検討してからが

いい理由などもありますが、税についての

話はまた改めて、記載したいと思います。

ということで、今回は土地の選び方について

お伝えしました。

参考にして頂き、ご自身が建てる家に

フィットする丁度いい土地を

探して頂ければと思います。

そして、そのためにも土地を探す前に

まずはパートナーとなる建築会社を決めて、

どんな家にしたいのかをある程度

明確にしておかれるといいと思います。

それでは、、、